Onze services
Woning huren
Bent u op zoek naar een huurwoning? TLV Makelaars is u hierbij graag van dienst! Het in handen nemen van een van onze makelaars, neemt u al het werk uit handen
en biedt u de volgende voordelen:
- De TLV makelaars beschikt over een groot makelaars netwerk met soms kennis van woningen die wel te huur zijn, maar nog niet online zijn geplaatst.
- Het inplannen van alle bezichtigingen
- Het onderhouden van contact met de woningeigenaar
- Het stellen van de juiste kritische vragen die belangrijk/van belang zijn voor de huurder
- Hulp bij check in van de woning en het opstellen van een inspectierapport Assistentie indien gewenst met afsluiten contracten voor de woning, zoals gas, licht, elektra en internet
Woning aankopen
De aankoop van uw woning is een mooi en bijzonder moment in uw leven. Deze grote
stap kan echter vaak ook als stressvol worden ervaren. Het aankoopproces kan soms moeizaam gaan en lang duren.
TLV Makelaars ontneemt u graag alle zorgen. Onze makelaars adviseren en begeleiden u graag bij het gehele aankoopproces, zodat alles soepel en snel verloopt.
Wij beschikken over een enthousiast team van ervaren makelaars dat toegang heeft tot de meest betrouwbare en up to date informatie. Hierdoor zijn wij in staat u een deskundige begeleiding en advies te bieden bij uw volgende aankoop.
TLV Makelaars is zich er goed van bewust dat bij aankoop van een woning de kosten vaak hoog kunnen oplopen. Wij garanderen u dat de makelaarskosten voor aankoop dubbel en dwars worden terugverdiend. Wij bieden een zorgvuldige begeleiding van het gehele aankoopproces. Wij brengen alle kosten voor u als nieuwe woningeigenaar/ aankoop duidelijk in kaart. Indien wij vermoeden dat de woning niet aan alle technische en veiligheidseisen voldoet, zorgen wij voor een bouwinspectie.
Op het moment dat u een keuze heeft gemaakt voor de gewenste woning, begint het meest kritische proces, het bieden op de woning. Gezien de ruime ervaring van onze makelaars, zijn wij goed in staat de juiste aankoopstrategie te bepalen. Tevens biedt het in handen nemen van een makelaar als voordeel dat een bod vaak sneller wordt geaccepteerd, dan als men zelf een bod uitbrengt. Er is vaak sprake van een zogeheten gunfactor bij een makelaar.
Na acceptatie van het bod, kan TLV Makelaars u adviseren bij de keuze van een notaris en het doornemen/doorlezen van de koopakte. Wij willen voorkomen dat u voor verrassingen in de koopakte komt te staan. Graag zorgen wij ervoor dat u met een gerust hart uw woning kunt aankopen en het een plezierige ervaring te maken.
Beleggings aankoop
Bent u een belegger die een woning wilt aankopen als investering? Onze TLV Makelaars zijn zeer goed op de hoogte van wat belangrijk is voor belggers en waar u naar op zoek bent.
Wij assisteren u graag bij de zoektocht naar een interessant/geschikt inversterings pand/object/woning.
Bij advies voor aankoop van een beleggingspand houden wij rekening met de volgende punten:
- Het behalen van een zo hoog mogelijk rendement
- Een woning zoeken die in de vrije sector zit, en ook zal blijven (onder de nieuwe regelgeving).
- Een locatie zoeken die tevens zeer gewild is door expats.
- Advies voor het maken van van de juiste aanpassingen, waardoor de woning makkelijker te verhuren zal zijn.
- Verwachting van de toekomstige waardestijging van de woning.
- Advies uitbrengen over het wel/niet splitsen van de woning in het geval van
- verkoop, om een zo hoog mogelijke verkoopprijs te kunnen bewerkstelligen. Advies geven omtrent verbouwingen. Wij kijken of het loont om een woning te verbouwen, waardoor hij sneller verhuurd kan worden.
- Advies geven of het wenselijk is te verbouwen, om voldoende punten te kunnen behalen voor het realiseren van een huurwoning die geschikt is voor verhuur in de vrije sector.
Beheer
Beschikt u over één of meerdere beleggingswoningen, maar wenst u niet gestoord te worden door huurders met vragen en klachten over de woning?
TLV Makelaars neemt graag het beheer van uw woning over.
Wij begrijpen heel goed dat het enige nadeel van vastgoed bezitten, het beheer ervan is. Huurders die altijd bellen als het nèt niet uitkomt. U weet niet of kosten van klachten voor uw rekening, of die van de klant zijn. Wij dragen zorg voor de uitvoering van een kleine verbouwing indien dat nodig is. Indien de woning gemeubileerd of gestoffeerd verhuurd moet worden, kunnen wij dit verzorgen. Wij nemen alles uit handen, zodat u er geen omkijken naar heeft.
TLV Makelaars adviseert u graag, hoe u ervoor kunt zorgen dat uw woning voldoet aan het aanal benodigde punten voor verhuur in de vrije sector en te voorkomen dat de woning in de sociale of middenhuur terechtkomt. Mocht er sprake zijn van een twijfelgeval, dan laten wij een puntentelling uitvoeren.
Bij opzegging van de huur/het aflopen van het contract, verzorgen wij een check-out, waarbij wordt nagegaan of er dingen beschadigd zijn en aangepaste dingen in de woning weer in orde zijn gesteld. Indien dit niet het geval is wordt dit verrekend met de borg.
Wij streven ernaar om de woning zo snel mogelijk te verhuren. Het liefst zorgen wij ervoor dat er een nieuwe huurder gevonden is, voordat de oude huurder uit de woning gaat. Dit doen wij door middel van het direct plaatsen van een nieuwe advertentie voor de woning, op het moment dat de huur opgezegd wordt.
Bouwbegeleiding
Wilt u verbouwen, maar weet u niet waar u moet beginnen? TLV Makelaars begeleidt u graag van A tot Z bij uw verbouwing.
Een verbouwing begint met het vinden van een aannemer. Het vinden van een geschikte en betrouwbare aannemer, die goed werk aflevert én beschikbaar is op het juiste moment, kan een hele opgave zijn. TLV beschikt over een vast team van vijf aannemers waar zij al vijftien jaar mee samenwerken. Zij zijn alle betrouwbaar en beschikken over vele referenties.
Wij streven ernaar om een betrouwbare aannemer te vinden, die binnen één maand kan beginnen.
TLV Makelaars denkt altijd met u mee tijdens een verbouwing. Wij kunnen verschillende architecten aanbevelen, die indien nodig tevens een vergunningsaanvraag kunnen doen.
Wij kunnen daarnaast ook verschillende binnenhuisarchitecten aanbevelen, mocht u advies willen voor de inrichting van uw woning. Wij zullen altijd een binnenhuisarchitect aanbevelen die bij uw persoonlijke smaak aansluit.
Wij verzorgen bouwbegeleiding van zowel kleine als grotere verbouwingen.